La aprobación del proyecto es importante
Las directrices de VA para prestamistas requieren la aprobación del proyecto de condominios. El prestamista debe verificar el estado de aprobación correspondiente al proyecto y cumplir con cualquier condición aplicable antes de que el préstamo pueda recibir la garantía de VA. El Certificado de Elegibilidad (Certificate of Eligibility) del comprador o su preaprobación hipotecaria no significa que el proyecto de condominios cumpla automáticamente con los requisitos.
Si el proyecto no está aprobado
Pregunte al prestamista sobre la posibilidad de presentar un expediente de solicitud de aprobación del proyecto y qué documentación debe proporcionar la asociación de propietarios (HOA). Es importante considerar el tiempo necesario para esta revisión dentro del calendario establecido en el contrato de compraventa. No suponga que el proceso de aprobación de unidad individual de FHA (Single-Unit Approval) también se aplica al financiamiento VA.
Verifique que sea la comunidad correcta
Utilice el nombre legal del proyecto, su ubicación y la fase correspondiente al verificar el estado de aprobación. Un nombre comercial conocido o la aprobación de un proyecto vecino puede dar lugar a una conclusión equivocada. Pida al prestamista que confirme tanto el proyecto como la unidad específica antes de considerar el financiamiento VA como una opción confirmada.
Consulte las fuentes oficiales
Estos recursos explican los requisitos del programa. Las restricciones del prestamista y las circunstancias específicas de la transacción también pueden afectar el resultado.
VA: Manual para prestamistas, capítulo 16 VA: Informe público de condominios