Comience por identificar el motivo del rechazo
El término “non-warrantable” generalmente describe un proyecto de condominios que no cumple con los requisitos aplicables de las agencias de financiamiento convencional. Pregunte cuál es el problema específico: seguros, situación financiera, reparaciones, litigios, concentración de propietarios, uso del proyecto u otro requisito. La falta de documentación y un incumplimiento real de los requisitos de elegibilidad requieren soluciones diferentes.
Tres términos que no significan lo mismo
El financiamiento de cartera (Portfolio) describe un préstamo que el prestamista conserva en su propia cartera. Non-QM describe un préstamo que no cumple con los criterios de hipoteca calificada (Qualified Mortgage o QM). El financiamiento privado se refiere a una fuente de capital. La elegibilidad del proyecto bajo las normas de las agencias convencionales y la condición de hipoteca calificada del préstamo son cuestiones diferentes. Un préstamo para un condominio no elegible bajo las normas convencionales no es automáticamente un préstamo Non-QM.
Compare todos los términos de la oferta
Pregunte sobre los tipos de ocupación permitidos, el pago inicial, la estructura de la tasa de interés, los puntos, el plazo del préstamo, las reservas financieras y cualquier disposición de pago global (balloon payment) o pago anticipado, cuando esté permitida. Los prestamistas alternativos también evalúan la garantía y los riesgos de la operación. Los problemas graves de seguridad, reparaciones, seguros o asuntos legales pueden continuar siendo obstáculos para obtener financiamiento. La disponibilidad de prestamistas y programas depende del estado, del comprador y del proyecto de condominios.
Consulte las fuentes oficiales
Estos recursos explican los requisitos correspondientes. Las restricciones del prestamista y las circunstancias específicas de la transacción también pueden afectar el resultado.
Fannie Mae: Características de proyectos no elegibles CFPB: Información sobre las hipotecas calificadas (Qualified Mortgages)